MODEL INFORMATIU ANUAL NRA (DIPÒSIT D'ARRENDAMENTS)
El nou requisit per a tots aquells que hagin sol·licitat el NRA, obliga a presentar el dipòsit anual d'arrendaments de curta durada i deriva directament de l'article 10.4 del Reial Decret 1312/2024, de 23 de desembre. Aquesta norma estableix que, cada dotze mesos, s'ha de aportar un model informatiu que reculli un llistat anonimitzat dels arrendaments de curta durada constituïts, identificant una finalitat diferent a la d'habitatge permanent. Aquesta finalitat pot ser vacacional, turística, laboral, d'estudis, de tractament mèdic o qualsevol altra que no impliqui una necessitat de residència estable.
Aquest informe detalla els aspectes pràctics i procedimentals per al compliment d'aquesta obligació en la seva primera edició, corresponent a l'exercici .
Obligats a Presentar
Estan obligats a realitzar aquest dipòsit tots els titulars o gestors d'una finca (CRU) als quals se'ls hagi assignat un o diversos Nombres de Registre Únic de Lloguer (NRUA) durant l'any 2025. El NRUA és l'identificador obligatori per comercialitzar allotjaments de curta durada en plataformes digitals.Naturalesa del Dipòsit
El dipòsit consisteix en la presentació del Model Informatiu d'Arrendaments de Curta Duració, un document oficial que ha de reflectir, per cada finca (CRU), la totalitat dels arrendaments de curta durada iniciats en el període de declaració (2025) per a tots els NRUA associats a dita finca.Terminis de Presentació (Exercici 2025)
L'Ordre Ministerial que desenvolupa aquest tràmit va entrar en vigor el 2 de gener de 2026. Estableix una obligació anual amb el següent calendari:
• Període general: Cada mes de febrer, amb la informació de l'exercici anual anterior.
• Primera presentació (exercici 2025): Es podrà efectuar des de l'1 de febrer fins al 2 de març de 2026.Conseqüències per Incompliment
L'article 10.5 del RD 1312/2024 és clar en les seves conseqüències:
• No presentació o presentació extemporània: Arrossega la revocació del NRUA assignat a la unitat.
• Aquesta revocació es comunica a la Finestra Única Digital d'Arrendaments del Ministeri d'Habitatge.
• Efecte pràctic: La pèrdua del NRUA impedeix la comercialització de l'immoble en plataformes online de lloguer turístic o de curta durada.Dades Obligatòries a Declarar
El llistat és anonimitzat, per la qual cosa no s'inclouen dades personals dels hostes. La informació requerida per model i NRUA és:
• Finalitat: Turístic/Vacacional, Laboral, Estudis, Tractament mèdic, Altres.
• Ocupació: Nombre d'hostes.
• Període d'Arrendament: Data d'entrada i data de sortida. Per a reserves en curs, es deixarà en blanc la data de sortida.
• Identificadors: El NRUA assignat i el CRU (Codi de Registre Únic de 14 dígits de la finca).
• Declaració d'Inactivitat: Existeix una casella específica per assenyalar si un NRUA assignat no ha tingut cap activitat de lloguer durant l'exercici.Complimentació del Model (Aplicació N2)
El model es genera exclusivament mitjançant l'aplicació N2, proporcionada pels Registradors d'Espanya.
• Descàrrega i Instal·lació: Gratuïta des de la Seu Electrònica dels Registradors. No requereix subscripció ni certificat digital per a la seva descàrrega o complimentació.
• Mètodes de Càrrega de Dades:
o Manual: Recomanable per a un nombre reduït d'immobles o contractes.
o Càrrega Massiva (CSV): Permet importar dades des d'un fitxer CSV, sempre que s'ajusti al format i columnes exigides.
• Generació del Fitxer: Després de validar les dades, l'aplicació genera un fitxer en format XBRL (.zip xifrat) que conté la declaració.
• Compatibilitat: Actualment, l'aplicació N2 no és compatible amb sistemes operatius iOS. Els Registradors han anunciat una futura adaptació sense data concreta.Vies de Presentació en el Registre
Hi ha tres modalitats, ordenades per preferència:Presentació Telemàtica (Via Preferent):
o A través de la Seu Electrònica (Registradores) dels Registradors.
o Directament des de l'aplicació N2.
o Requisit per a ambdues: Estar donat d'alta a la seu i disposar de certificat digital vàlid.Presentació Presencial:
o No requereix certificat digital.
o S'ha d'acudir al Registre de la Propietat on estigui inscrita la finca.
o Procediment:
a. Complimentar el model a l'app N2 i guardar-lo localment (no s'imprimeix).
b. En guardar, es genera automàticament un número d'identificació (CRI).
c. Generar i imprimir la instància de presentació que inclou el CRI. Aquest és l'únic document físic que es lliura al Registre, permetent als registradors recuperar la informació digital associada.
Suport, Recursos
• Recursos d'Ajuda: Els Registradors d'Espanya han habilitat un ampli suport:
o Documentació: Guies informatives, manuals d'usuari i vídeos tutorials disponibles a la seva Seu Electrònica a partir del 31 de gener de 2026.
§ Enllaç: https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/informacion-y-ayuda/documentacion-descargas/deposito-arrendamientos
o Chatbot: Eina de consulta automatitzada ja operativa.
§ Enllaç: https://chatbot.regia.registradores.org/es/arrendamientosCost i Conservació de Documents
• Cost del Servei de Registradors: La presentació del model informatiu té un cost de 27 euros + IVA per cada NRUA declarat en el model.
• Conservació de Documentació: La normativa estableix l'obligació de conservar tota la documentació (contractes, reserves, etc.) que acrediti la finalitat declarada dels arrendaments, ja que el Registrador podrà requerir-la per a la seva verificació.
A https://www.suitur.net us podem ajudar.