Besteuerung der Vermietung von Touristenwohnungen

Als Vermietung zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken gilt die Vermietung eines Gebäudes, dessen Hauptzweck sich von der Befriedigung des ständigen Wohnbedarfs des Mieters unterscheidet; dies ist der Fall bei der Vermietung von Ferienwohnungen.

Wenn Sie eine Ferienwohnung vermieten, können Sie eine Reihe von ergänzenden Dienstleistungen anbieten.

Wenn die Dienstleistungen, die Sie anbieten, typisch für das Hotelgewerbe sind, sind die Erträge, die Sie für die Miete erhalten, Erträge aus wirtschaftlichen Tätigkeiten.

Diese Dienstleistungen sind unter anderem

Empfang und ständige und kontinuierliche Betreuung des Kunden in einem dafür vorgesehenen Raum.

Regelmäßige Reinigung des Objekts und der Unterkunft

regelmäßiger Wechsel von Bett- und Badwäsche

Bereitstellung anderer Dienstleistungen für den Kunden (Wäscherei, Gepäckaufbewahrung, Presse, Reservierungen, usw...)

und manchmal auch die Bereitstellung von Lebensmitteln und Verpflegung.

Im Gegenteil, sie werden nicht als ergänzende Dienstleistungen im Sinne des Hotelgewerbes betrachtet, so dass Sie eine touristische Miete erzielen, wenn Sie folgende Dienstleistungen anbieten

Reinigung der Wohnung bei Ankunft und Abreise für den von jedem Mieter vertraglich vereinbarten Zeitraum

Wechsel der Wäsche in der Wohnung bei Ankunft und Abreise während des von jedem Mieter vereinbarten Zeitraums

Reinigung der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes (Eingangshalle, Treppen und Aufzüge) sowie der Urbanisation, in der es sich befindet (Grünflächen, Zugangstüren, Bürgersteige und Straßen)

technische Unterstützung und Wartungsdienste für eventuelle Reparaturen an Sanitäranlagen, Strom, Glas, Jalousien, Schlössern und Haushaltsgeräten.

Bei den Einnahmen aus der touristischen Vermietung handelt es sich im Allgemeinen um Einnahmen aus Immobilienkapital.

Wenn Sie jedoch zur Entwicklung der Aktivität mindestens eine Person mit Arbeitsvertrag und ganztägiger Beschäftigung haben, sind die Erträge, die Sie für die touristische Vermietung erhalten, Erträge aus wirtschaftlichen Aktivitäten.

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